<input id="geroi"><output id="geroi"></output></input>
    <xmp id="geroi"></xmp> <code id="geroi"></code>

      <table id="geroi"></table>

      <table id="geroi"><meter id="geroi"><menu id="geroi"></menu></meter></table>
      統一登錄
      當前位置:首頁 > 解讀回應 > 回應關切

      四川新物業管理條例“十問十答”(八)丨物業承接查驗有多重要?有哪些陷阱和責任?

      來源:四川住房和城鄉建設廳時間:2022年02月01日

      交房,要驗房

      這個道理大家都懂

      看看房子哪里有問題

      在驗房單上簽字確認

      這是驗房交房的必備

      但是

      新房

      畢竟不是孤零零的一套房而已

      它是在小區內

      那么問題來了

      與之相關的公共配套設施設備

      比如電梯、車庫、消防設施等

      誰來驗?怎么驗?驗得不對誰來負責?

      這就涉及到一個專有名詞

      物業承接查驗

      問:什么是物業承接查驗?

      答:物業承接查驗,一般是在業委會尚未產生的情況下,前期物業企業代全體業主對共有部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。

      新版《四川省物業管理條例》(以下簡稱《條例》,2022年5月1日起施行)起草組成員、住房城鄉建設廳物業管理專家伍三明表示,相比2012年四川省物業管理條例,《條例》對物業承接查驗要求進行了強化,還首次明確不依法開展物業承接查驗的法律責任和懲處措施。

      個別小區為何“災害”不斷?

      根本在于物業承接查驗“太水了”

      電梯有問題、排水系統有問題、消防設施有問題……還未入住多長時間,在部分小區,一系列問題不斷。這些,是因為小區“運氣不好”,還是在公共設施上本來就“先天不足”呢?

      如果是“先天不足”,那又是什么原因?住房城鄉建設廳物業管理專家路虎林表示,所謂“先天不足”,是建設單位與物業企業在進行物業承接查驗時就根本沒做到位,導致交付的物業本身就存在瑕疵,“交的有病,接的有病”。

      現實中,這樣的案例并不鮮見:

      案例一

      2020年11月5日,網友爆料:廣安市武勝塞納灣畔小區業主質疑物業沒有進行承接查驗。相關部門回復稱,該小區于2020年10月20日交房,但未按規定進行承接查驗制度,已責令限期整改。

      案例二

      2021年8月,網友爆料:資陽安岳鴻騰廣場二期交房1年多,車庫不能使用,因排水系統有問題,一到下雨車庫就被淹,電梯就無法使用。后經相關部門核實,該小區2020年交房,交房時物業未承接查驗,配套設施設備未完善,遺留問題多。

      可以看到,一些新建小區“帶病”交房,損害業主利益,造成諸多隱患和糾紛。

      增加承接查驗透明性

      明確“未經查驗的”物業不得接收

      為何類似上述的糾紛,會經常不斷?

      住房城鄉建設廳物業管理專家文武分析認為,大概有以下4方面原因:

      許多物業項目在交接時,承接查驗工作未能引起各方足夠重視,環節缺失;

      建設單位與物業企業存在利害關系,導致承接查驗流于形式,無人監督管理;

      沒有住房城鄉建設行政主管部門的介入與監督,很難落實好物業承接查;

      物業承接查驗工作專業要求高,技術難度大。

      住房城鄉建設廳房地產市場監管處相關負責人介紹,針對上述問題,《條例》進行了一系列針對性的制度設計。

      首先,必須開展物業交付承接查驗制度。

      《條例》第五十六條:“新建物業實行物業交付承接查驗制度。承接新建物業前,物業服務人和建設單位在新建物業竣工驗收后,應當按照國家、省相關規定和前期物業服務合同的約定,共同對物業共有部分和其相應的物業檔案進行查驗。”

      沒有驗過的物業,物業服務人能不能接收?對此,《條例》特別明確:“物業服務人不得承接未經查驗的物業。”

      其次,增加承接查驗活動的透明性——承接查驗不再只有物業和建設單位,增加了業主代表、主管部門和基層政府代表應當參加。

      《條例》明確:“物業承接查驗應當邀請買受人代表以及物業所在地縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)代表參加,可以聘請相關專業機構協助進行。”

      伍三明解釋說,這里的買受人代表,應當由縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門從公開報名的買受人中確定,“這一款規定是新增的,在全國首創,避免買受人代表由建設單位、物業服務人暗中操作,致使物業承接查驗‘走過場’流于形式。”

      他補充說,在實踐中,一些懂土建、設施設備,有經驗的買受人可以向主管部門報名,主管部門從公開報名的買受人中確定參與人,報名和確定買受人代表等具體程序和要求,需要縣級主管部門進一步細化明確。

      “帶病”交付物業怎么辦?

      這些法律責任和懲罰性措施在此等候

      電梯、排水系統、消防設施等小區公共設施,不得“帶病”交付。

      對此,《條例》明確規定:“建設單位與物業服務人不得惡意串通、弄虛作假,在物業承接查驗活動中共同侵害業主利益。”

      一方面,加強監督。

      《條例》第五十七條:“物業服務人應當自物業承接后三十日內,將查驗文件向物業所在地的縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門備案,并在物業服務區域顯著位置公示,公示期不少于三十日。”

      另一方面,法律責任和懲罰性措施,同步跟上。

      《條例》第九十九條:“建設單位違反本條例第五十六條關于物業承接查驗規定的,由縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正;逾期未改正的,處三萬元以上十萬元以下罰款;給業主造成損害的,應當依法承擔賠償責任。”

      《條例》第一百條:“物業服務人第五十六條關于物業承接查驗規定的,由縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正;逾期未改正的,處三萬元以上十萬元以下罰款;給業主造成損害的,應當依法承擔賠償責任。”

      《條例》第一百條:“物業服務人違反本條例第五十七條未按時將查驗文件備案并公示,由縣(市、區)人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正;逾期未改正的,處一萬元以上五萬元以下罰款。”

      国产在线第一页